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        你家小區外立面還好嗎?鳳凰南苑高空墜物追蹤

        2021-03-30 15:29:00
        摘要:  3月26日,杭州鳳凰南苑小區外立面掉落一塊約10厘米厚的石塊,砸中了一家干洗店的老板娘。罪魁禍首,直指小區外立面高空墜物。  這兩天,很多人都在關注杭州鳳凰南苑高空墜物砸傷干洗店周大姐的事件。  除祈禱周大姐可以順利好起來之外,也有不少讀者在錢江晚報官方微信和小時新聞的后臺留言,吐槽自家的小區外墻,外立面也經常掉東西下來,看得人膽戰心驚。  根據大家提供的線索,外立面出問題的小區大多集中在投入

          3月26日,杭州鳳凰南苑小區外立面掉落一塊約10厘米厚的石塊,砸中了一家干洗店的老板娘。罪魁禍首,直指小區外立面高空墜物。

          這兩天,很多人都在關注杭州鳳凰南苑高空墜物砸傷干洗店周大姐的事件。

          除祈禱周大姐可以順利好起來之外,也有不少讀者在錢江晚報官方微信和小時新聞的后臺留言,吐槽自家的小區外墻,外立面也經常掉東西下來,看得人膽戰心驚。

          根據大家提供的線索,外立面出問題的小區大多集中在投入使用十多年的小區。究竟這些小區的外墻用的什么材質?哪些因素會影響外墻的安全?外墻的質保期有多久?過了質保期出了問題,誰負責?

          昨天,就大家關心的這些問題,錢報記者采訪了多個部門。

          杭州現行小區外墻面

          基本上分這幾類

          先來給大家介紹一下小區外墻的構造——

          住宅外墻的主體結構,一般都是混凝土或者磚塊。在杭州,對建筑物都有保溫的要求,所以,在主體結構外面會有一層保溫層,保溫層外面才是飾面層,也就是我們所說的“外立面”。

          杭州市建設工程質量安全監督總站總師科科長謝坤告訴記者,杭州小區飾面層,現在做得最多的就是外墻涂料,另外是使用面磚——面磚主要有兩種方式,一種是用黏結劑粘貼上去的;還有一種是干掛石材,需要打龍骨,將石材掛在上面。

          “根據規定,杭州現在三層以上的建筑,是不允許粘貼面磚的,但在一些較早的建筑上,還是經常可以看到。”謝坤說,除此之外,還有一種形式就是玻璃幕墻。

          根據相關的規范,對不同建筑物的外立面,在驗收方面,都有不同的要求和規定。

          “外墻的黏結強度,是主要的一個指標。外墻面脫落,主要原因就是黏結強度不夠導致的。”謝坤說,像外立面的防火、防水性能,也是驗收的重要指標,“水對黏結強度也是有影響的。如果外墻長期泡水的話,黏結性能會越來越弱,容易導致墻材脫落。”

          還有哪些因素會影響外墻的安全?

          “建設單位的施工工藝、管理水平,以及施工人員的責任心都有關系,另外還會受到環境的影響:杭州四季的溫差大,雨水也比較多,這些對外墻材料的影響都是挺大的。”

          謝坤說,目前,在建筑物的外墻上,都有防脫落的考慮,包括黏結劑必須要有正規的檢測報告,黏結強度必須達到規定的要求,“而且,使用前都會要求進行測試,沒有問題后,才可以正式使用。”

          外墻面質保期

          一般2年

          一般小區外墻的質保期是多久?

          謝坤介紹,根據建設主管部門的相關條例,對普通裝修工程,是兩年的質保期。對防水防滲漏要求高一點,質保期是5年。而消保法對防水防滲漏的要求是8年。“一般來說,住宅都屬于普通裝修工程,涉及外墻面脫落的情況,質保期一般都是兩年。”

          根據《杭州市城市房屋使用安全管理條例》的相關規定:房屋所有權人是房屋使用安全責任人,承擔房屋使用安全責任。比如,按照國家有關標準和規范對建筑幕墻進行常規維護、安全性檢測鑒定和維修,并保留相關資料。

          杭州市住保房管局相關負責人則表示,小區物業企業在日常巡查中如果發現有建筑物的外立面出現安全隱患,應該及時報告業委會、社區等,積極協助采取警示防范措施。

          你家小區外墻還好嗎?是否經常脫落,有高空墜物的安全隱患?你遭遇過“高空驚魂”嗎?

          現在,小時新聞幫幫團發起“問題外立面”征集,把你看到的外墻問題留言或者在“社區那些事”社群發帖告訴我們。我們會一一整理,反饋給相關部門。


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